最能彰显21世纪时代特征的字眼是什么？某国际组织的遴选结果意味深长，“她”以绝对优势挤走了“科学”，成为标志性字眼。

　　即使在男人掌握主要话语权的房地产消费领域，“她时代”的特征也越来越明显，无论开发商还是销售商都不能对女性购房的视角熟视无睹。

　　男性购房大多看重房子象征的事业、威望和身份等因素，而女性则更讲究实惠，一切以舒适、方便、实用为前提，这种购房视角恰恰与时下楼市的自住型主流需求相吻合。此外，女性购物时的感性也反映在购房中，重视第一眼的感觉，有时一个外立面的颜色，一个入户大堂的装饰，甚至一个拖把池的位置都能成为她们选择这一套房的理由。

　　女性购房见微知著、以小见大的视角，迫使开发商更加翔实深入地研究产品和服务，细分产品和服务，努力使开发的各个环节精细化，应对女性独特而挑剔的眼光。

　　女性的购房视角是具体的，很注重储藏和收纳空间，一套有多个储藏室的房子肯定能吸引女主人的眼球。从现在起，90平方米以下的中小户型将成为市场主流，面积不大却要能放进所有的生活必需品，还得让男女主人生活得舒适，感觉不拥挤，这对储物空间的要求是很高的。储物空间不仅指能收纳家人的衣服鞋子的走入式衣帽间，冬天不用的电扇、夏天不用的暖汀，出差的拉杆箱，运动的羽毛球拍等等，都得在杂物间内各就各位、各得其所。在这类空间里，既要安置好一尘不染的西装和套裙，也不能忽视游移在干净与污垢之间的拖把池和拖把的位置，甚至黄梅天室内的晾晒功能也该考虑周全。

　　女性购房视角是细腻的，特别注重家人的舒适和方便，有孩子的会留意周边学校的教育质量，有老人的则对医院感兴趣，还会关心小区花园是否漂亮，是否有孩子嬉戏或老人歇脚的设施，她回丈量超市菜场到家的时间距离。

　　女性的购房视角是温馨的，房子不是越大越好，色彩却是越温暖越喜欢。一项调查显示，女性选择两房的户型超过70%，面积81至100平方米最受青睐，与“9070”政策不谋而合。在这有限的面积里，她们又要求有丰富的层次感和空间感，除了衣帽间、杂物间、工作阳台等实际功能不可缺少外，最好还能错层、复式、或者有个小小的阁楼，让女性理家方面的才能充分发挥。

　　女性的购房视角又是浪漫的，在调查“最需要的房型空间”时，除位列第一的储藏室，第二、第三分别是露台和飘窗，她们想象在露台上荡着秋千椅晒太阳，想象坐在飘窗的窗台上，端一杯咖啡看窗外的风景。

　　女性的购房视角还是感性的，不经意间的一个细节就能促成她们的购房行为，比如，阳台上漂亮的铸铁栏杆，屋顶温暖的红色瓦片，入户大厅的一幅油画，推窗看见的烂漫鲜花，夜晚路灯的照度，甚至空调机位的隐蔽程度和保安的巡逻次数，都是决定买还是不买的理由。

　　女性最容易口口相传，最讲究“姊妹淘”，俘获了一位购房者的芳心，就等于拉拢了一群她的小姐妹，积累了一批潜在客户。

　　女性在家庭购房行为中日益上升的话语权和她们忽而面面俱到、忽而只及一点不及其余的购房视角，都要求开发商更精细地定位客户，更精细地建造产品，更精细地提供服务。

　　笔者以为，房地产开发精细化的本质是不浪费购房者每一分钱。首先，设计要精细化。八九十平方米的户型中合理安排主卧、副卧、书房、双卫、储藏室等居室空间，还要剔除一些多余空间与设施的奢侈设置，降低购买成本和日后的维护费用。飘窗设计可以大大提高窗台的利用价值，扁柱或者扁梁设计则可大大提高室内空间。还有丰富的天际线和动人的立面细节，甚至屋内阳角的弧形处理都是设计精细化需要研究的。

　　其次，选材与施工要精细化。房子是百年大计，Low-E玻璃，防腐蚀、能自洁的外墙砖，还有一系列节能设施等，虽然一次性成本投入较大，但全寿命周期成本低，物有所值。

　　第三，营销服务要精细化。它不仅指营销方式的精耕细作，更在于对新消费趋势的准确把握，对市场的深度细分，对购房者满意度的孜孜追求。