对于目前经济界“流动性过剩”的论调，陈淮有针对性地指出，或许跟目前大部分人所相信的理论有出入，说中国流动性过剩过大，其实很多地方是缺钱的，尤其是对目前的房地产行业而言，资金之渴很严重。

      在陈淮看来，房地产行业的高风险性是不可避免的，做得到的就是将风险合理均衡地分摊到各个环节的参与者头上，创造出更多有用有效、适合市场经济、维护所有参与者合理合法利益的金融工具。

　　“流动性过剩的地方缺钱”

      “确实有越来越多的开发商需要花费更多的精力去调整资金的问题，这其中不乏大型地产商。”参加论坛的某知名开发商告诉记者。

      信贷紧缩、销售回款缓慢、资本市场融资道路曲折……在过去的2008年上半年，大部分开发商的头等大事就是资金问题，缺钱，或许在中国房地产进入市场化商品阶段后从来没有这么严重过。

      但同时，在整个国民经济的描述中，“流动性过剩”又一直是各方重点希望缓解的核心问题之一。在开发商四处找钱和整个经济流动性过剩之间，是否存在某些矛盾？

      陈淮提出，这两者其实并不像人们一直以来所理解的那样，存在矛盾，其实恰恰共同说明了一个情况——不仅仅是房地产业缺钱，国内其他需要重点发展的行业都存在资金紧缺的问题。

      “首先，通货膨胀是经济投资拉动的，根据专业的含义，流动性过剩的地方是缺钱的，流动性短缺的地方是钱多得没有地方花，这是种辩证。美国从去年年末特别是今年上半年面对的是流动性短缺，急需补充流动性，因此七次调降利息，同时减少税额。给穷人发放救济金、减税和降息的政策都是补充流动性的政策。”

      在陈淮看来，中国说自己通货膨胀存在流动性过热，恰好是中国缺钱而不是钱多得没有地方花。

      值得一提的是，按照陈淮“流动性过剩其实是缺钱”的观点，那么，国内目前最缺钱的领域可能房地产业首当其冲。流动性过剩缺钱和房地产市场本身的调整周期，令开发商的日子很难过。

      陈淮强调，以美国为主体的西方国家说自己流动性短缺的时候，他们的钱多得很，只是资本资金不肯进入实业投资领域和有效的市场，中国说自己流动性过剩，推动通货膨胀的时候，事实上我们在各个经济环节资金短缺的问题很严重。

      显然，不仅是开发商面临严峻的资金困境，房地产投资的政府保障方面，对资金的庞大需要还刚刚开始。去年国务院24号文件明确扩大廉租房覆盖范围，实现应保尽保，进行经济设用房等的大规模建设，简单地说低收入的问题要由政府来包，资金需求可想而知。

　　房地产业高风险不可避免

      “不能指望在短期内，房地产领域得到政策特别的关照，从今年的形势来看，只能是求稳。”陈淮坦言，前不久的国务院常务会议提出要稳定房地产市场。

      但是，稳定市场不应理解为恢复到去年的成交量和去年的上涨幅度才是稳定，事实与之差别会很大。重要的是要稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实去年24号文件的决心和措施，完善住房保障体系。

      陈淮说，为什么开发商会退地？不是简单的地卖得贵还是便宜的问题，将70年地租变化的风险负担与开发商短期的融资能力对比，显而易见，开发商短期的资金筹措能力是薄弱环节，承受不了70年投资的收益风险。

      “销售量下降，主要因为消费者在过去一段时间内更多关注的是价格变化，现在不考虑房价上涨还是下跌，更多考虑的是持有的过程，特别是长期持有过程的不确定性，风险大大提高了，物业税和其他如自己的职业收入等方面的风险，压力在增加。弥补应对这些薄弱风险不平衡和薄弱环节在今后一段时间是稳定的重要方面。”