5套成交量引发“崩盘说”

      “崩盘说”始于近期。8月21日，深圳楼市单日成交量只有5套，成交面积400平方米，均价8030元，创下历史新低，全市仅福田、龙岗两地有成交。地产评论人士牛刀当日即在博客中发表《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》的文章，认为深圳楼市已经暴露出崩盘迹象，目前的价位肯定过高，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。

      之后，深圳几日的楼市似乎在有意无意印证牛刀的判断：22日至24日，新房的成交量分别仅为12套、18套、9套。如此低迷的成交量，虽不能解说为崩盘的预兆，但着实让地产人士心里着凉。

      与此同时，地产“老大”万科推出万科城预存1万元送10万元，第五园加1元送全屋精装修的广告，似乎在市场层面上为“崩盘”做最后一搏。有业内人士表示，万科此举一出，在“老大”的示范效应下，众多“小弟”可能也会纷纷降价，引发新一轮降价潮。

      24日，又一业内人士发表文章认为，地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机，日成交量如此低迷已经将房地产行业推到了另一个土崩瓦解的层次上，楼市已走近崩溃边缘。“你看投资者即将崩溃了，开发商也即将崩溃了，恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。可以判断，去年排在前10名的开发企业，将至少有两家面临崩溃边缘，而去年排名前50强的开发商，将至少有五家以上面临破产窘境。”该人士接受本报采访时认为，“崩溃”即将成为楼市的下一个焦点词汇。

      “崩盘说”在网上亦有不少拥趸。一位网友就认为，崩盘是早晚的事，主要是开发商和炒房客在硬扛，“但能扛多久呢？”

　　“深圳楼市远未如此悲观”

      记者就此采访了深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺两位专家。二人均认为，以短短几天的数据判断楼市崩盘未免太过轻率，因为目前深圳的刚性需求仍然存在，深圳楼市远未如此悲观。

      宋丁认为，两周来深圳楼市成交量低迷与奥运有关，“大家都坐在家里看比赛了，而且开发商近期放盘量本来就不大。”邓志旺则表示，除奥运原因外，近期成交量急剧下跌与原有热销楼盘处于扫盘阶段、新的热销盘尚未出现有关，台风“鹦鹉”也在一定程度上影响了成交量。

      “所谓崩盘是指房地产企业大规模破产，投资者大规模断供出现。就这两方面来讲，深圳均未出现。楼价跌到现在也并未到成本价，与当年拿地价格相比，开发商仍有较大利润空间；而从投资者角度来讲，断供潮本身就是一个伪命题，目前深圳断供业主只是极少数，即使楼价再降20%，也不一定出现大规模断供。”宋丁说。

      他认为，崩盘主要是现金流的问题，现在深圳楼市的一些企业的确面临此问题，但必须注意的是，这种问题出现之后，房地产企业内部有一个消化的机制，如果中小开发商不行了，其选择首先不是破产，而是协议转让给大的资金充裕的开发商。从目前的情况看，确实没有破产的房地产企业出现。

      而对于目前楼市浓厚的观望情绪，邓志旺认为亦不足以导致崩盘。“目前观望情绪确实在持续，开发商无法通过销售回款，早已绷紧的资金链变得更为紧张。但楼市仍有很大利润空间，只不过现在进入微利阶段。只要有钱赚，楼市不至于崩盘，除非中国经济突然出现大问题。”

　　后奥运时期楼市仍难料

      奥运会刚刚结束，对于后奥运时期的楼市行情，邓志旺表示，由于楼市目前的局势已大不相同，以往“金九银十”的局面不能抱过多奢望。“如果回暖，可能在量上，价格估计仍会继续走低。因为股市低迷，一些资金被套住，影响到房地产投资。但由于刚性需求的存在，需求量可能在开发商促销的带动下有所上升。”

      宋丁亦认为，假如没有利好的政策出台，房价肯定还会向下走，如果是这样，会进一步加大内部调整局面。“现在深圳楼市是在赎罪。但不管怎样，我们应该从爱这个城市的角度出发，开发商、政府、投资者都要来维护深圳楼市平稳发展，而不应一味唱衰，这对谁都不利。”宋丁说。