然而在京城楼市整体情况趋冷的情况下，众多拥有优越品质的国际化社区，却一直保持着良好的保值升值潜力。

　　租金稳步上涨

      根据高力国际的数据统计显示， 2008年二季度，国际化公寓集中的中央商务区、燕莎区域、朝阳公园区域租金稳步增长，分别环比上升3.62%、0.50%和1.48%。其中，燕莎区域、朝阳公园区域的租金水平则达到每月每平方米16.14美元和14.50美元。

      据记者了解，受到奥运利好的影响，国际化社区在奥运期间的租金，要比平时高2到3倍。而随着奥运会的结束，北京的城市形象和国际影响力进一步得以提升，促进未来3-5年的时间内，将有越来越多的外籍人士，前往北京观光旅游和从事商务活动。这在一定程度上，将促进外国友人对高端国际化住宅的居住需求，因而推动了国际化社区的租赁市场需求，确保租金随之稳步上涨。

      对此， 第一太平戴维斯物业顾问有限公司项目策划部总经理徐伟成指出，国际化社区之所以能够在楼市波动的行情下，保持良好的市场前景，就在于国际化社区的国际化建筑风格、国际化配套设施、国际化管理服务为项目创造了良好的产品价值，因此吸引众多外籍人士在这些社区内租住房屋，确保了房产的租金水平，实现了房产投资的稳定收益。

　　四点指标成为核心

      记者通过采访了解到，虽然国际化社区已经成为房产保值增值的一张王牌，但国际化社区的建设并非一蹴而就的事情。

      对此， 著名物业管理专家舒可心指出，要成为真正的国际化社区，必须实现四点基本要求。首先，社区规划要符合国际化的居住标准，因为好的整体规划理念，自然会吸引包括国内高端置业者以及在京外国人士的关注；其次，拥有完备的社区功能，对于外籍人士而言，他们对于居住氛围和生活便利性要求较高，因此在建设国际化社区时，要注意项目的软硬件配套达到国际化标准；第三，顶级的物业管理服务，比如根据客户的需求，提供管家式服务，以满足业主的生活需求；最后，和谐的邻里关系和安全保证，对于外籍人士而言，他们非常看重生活的私密性和自身的安全，因此就要求项目要真正实现构建和谐社区的建设目标。

      此，阳光上东策划总监顾悦认为，阳光上东社区之所以能够吸引来自世界 42个国家的近2000个家庭居住，除了项目毗邻朝阳公园与使馆区所成就的良好区位条件外，更主要的是项目在规划之初，以“融合世界”的居住理想及以新都市主义的经典理论构造出10个规模相似的组团，随着北京与世界各地的交流合作不断加深，北京的高档住宅向国际化社区的方向转型成为必然趋势，因此打造具有中国特色的国际化社区，将是北京楼市未来的主要发展方向。