-对话朱中一

　　看行业现状——“昔日过度繁荣，带来今日隐患”

      1.新快报(下称“新”):请问朱先生，您如何看待房地产行业这一轮的下降周期？

      朱中一(下称“朱”)：俗话说“病来如山倒，病走如抽丝”，房地产市场在经历了十年的快速发展时期，在取得了显著的成绩的同时，不能忽略的是，过度繁荣也给房地产市场的健康发展埋下了一些隐患。房地产业本身就是一个资金占用比例大、运营周期长的一个行业。目前，中国经济遭遇前所未有的压力，中国房地产行业的惨淡依然会在一个时期内保持现状。若想理顺房地产行业长期遗留下来的问题，中央和地方政府都应做好长期的准备。

　　看政府救市——“政府不能过激地救市”

      2.新：那对于楼市的惨淡，政府应该怎样应对？

      朱：我认为，政府首先应当尽可能地压低地价和房价给财政带来的收入，中央和地方政府应解决好长期利益和短期利益的协调，做到保持国家经济的稳定发展和地方财政收入的稳定，以及房地产行业的健康、可持续性发展，千万不可目光短浅，不能过激地进行救市。

　　看后市走向——形势将在2-3年后好转

      3.新：房地产行业的前景如何？您对后市有何看法？

      朱：当前的经济增长形势，实际是明显不容乐观的。表面看房地产在全国范围还维持增势，但量缩价减，已成趋势。由于房地产的产品是一种投资品，并且要纳入资产价格环境进行考量，所以房地产市场的发展与宏观形势的变化有非常紧密的关系，可以说一荣俱荣，如果国内宏观经济环境可以在2011年好转的话，那么预计房地产市场的形势将在未来2-3年后开始好转。

　　看央行降息——能起到政府“风向”作用

      4.新：央行频繁降息，您认为这会给楼市带来怎样的影响？

      朱：央行此次在间隔很短的时间内再度降息，其主要目的是为了给中国经济、给中国的股市、楼市以信心。央行再次采取降息措施继续放松货币政策，显示出政府保增长的决心。在全球金融危机进一步加剧可能引发全球经济衰退的背景下，考虑到将对中国外需产生较大的负面影响，紧急采取的应对措施，对实体经济有正面影响。

      货币的宽松政策有利于充裕的流动性，将会刺激贷款和投资，对于实体经济的作用会很明显。利率的连续下调，一方面有助于刺激消费，拉动内需，更为重要的是为国家推出积极的财政政策奠定了基础。频繁降息在现在这样的弱势格局下，仅能起到政府“风向”作用。即使市场取到的实效也仅是前期过度泡沫的一定挤压。市场经济中，政府作用应更多体现在“导向”和“监管”两个方面。当前过多的以牺牲银行利润为主导的“救市”政策对提振市场信心作用不大。

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　　助楼市升温

　　2008房交会延至12月中旬

      朱中一向记者透露，受政府不可抗拒因素的影响，原定于2008年10月18日至21日、与广交会同期举办的“2008中国房地产暨土地营运交易会”(下称“房交会”)和“2008中国建筑装饰交易会”延期到2008年12月13日至16日举办。

      据了解，延期到12月中旬举办的2008房交会，是国内最具权威、品牌价值和市场影响力的房地产年度综合大展。朱中一介绍，本次房交会安排有购房活动的环节，这次国家出台了一系列旨在刺激居民购房的措施，将会把购房活动推向高潮，房交会期间将吸引更多的人买房，吸引更多人加入楼市，这也直接促进了楼市的繁荣、助楼市升温。

      朱中一表示，作为本次活动的主办方，中房协将力争把房交会办成我国房地产界交流政策信息、经营理念和管理经验的平台，办成房地产企业互利共赢的平台，办成推广住宅产业化、提升房地产项目品质的平台。