业界观点

　　金融海啸加剧资金链断裂

　　明年经济发展保8%房价趋于平衡，破8%房价将持续下跌

      对于这一轮持续进行的断供现象，帮银行打理房地产业务的北京市金诚同达律师事务所深圳分所张大鸣律师分析称，断供并不是新鲜事物，正常每年都会有一些业主因个人原因断供，十多年来仅经他处理的断供个案已有一两百宗，但今年以来，断供现象越来越突出。

　　金融海啸无疑雪上加霜

      在他看来，值得警惕的是，在2006年之前，按揭的程序都很正常，“那时的房贷业务质量好得连银行自己都不敢相信，根本不会出现什么断供问题。”他说。但随着房价的拉升，有些比如零首付、虚增房价等不正常的手法开始出现，在房价高企的时候，也不成为问题，但随着房价的下跌，银行相关政策非常严厉，和解的空间不大，问题就开始显现。

      张大鸣曾接到业主诉苦，如果再跌40%，就顾不上信用记录了，而他所负责的盐田片区20多户中，就有一成客户在6至8月的两个月间明确断供。

      房价下跌之外，在张大鸣看来，金融海啸无疑是雪上加霜，形成一定的“压力传导”，许多投资者去年对形势的判断过于乐观，没有预料到金融海啸，即时是当时有判断，也没有想到会这么严重，包括银行的风险评估能力，抵押物是否还物有所值。

　　泡沫破灭后资金回流实业

      深圳资深房地产分析人士“半求”认为，去年2月以后购置的楼宇都已成为负资产，抛弃所谓道德风险和法律风险，从纯粹经济角度，这些楼都应该断供才合理，这样才会使问题真正暴露，从而促使市场更健康发展。

      对于金融海啸，“半求”虽然认为也有一定的影响，应该让人足以警醒：欲望有泡沫，导致消费的泡沫，泡沫破灭之后，被挪用到投资的资金应该回流到实业，钱从哪里抽出来的，就回到哪里去。他分析认为，近两年之间，投资者应该不能玩钱了，房地产也会进入中期调整。

      对于银行而言，即使是收楼，也难免造成一些损失，一位审理过相关案件的仲裁员王先生向本报介绍说，首先是贷款利润的减少，其次是虽然有房产做抵押，但银行拍卖往往远低于市场价，他举例说：比如原来房子值65万元，房价可能跌到55万元，但最后拍卖可能只拍到30万元，而且还面临一个问题：现在的房子还有谁买？他如是反问。

　　房价再跌断供就令人担忧

      知名房地产中介公司———深圳中原地产总经理李智耀此前接受采访时认为，断供不会大面积爆发，大部分人不会选择轻易断供，但他在昨日接受本报采访时却称还不掌握具体的断供情况，但对于有逾600宗，他也不感到惊讶，“在最高峰时，二手房成交超过八九万宗，房价已经回落了40%左右，不少已经成为负资产，600宗只占极少比例，还没有想像中那么夸张。”

      不过对于未来的走势，他认为要看金融海啸在多大程度上影响中国经济，影响中国经济就影响刚性需求，进而影响房价，如果明年中国的经济发展还能“保8%”，深圳房价会逐渐趋于平衡，但如果“破8%”，房价持续走跌，加上资金的压力，断供现象就令人担忧。

      不过在“风语者”看来，金融海啸之下也有“利好”，如银行开始下调利率，这样业主供楼的压力会小很多，如果再把房产用于出租，两相比较已经较为接近，他还是建议只要不是出现严重资金问题，业主还是继续供下去等待“春天”。