近日，一位多年从事房地产开发的开发商爆出楼市“灰色产业链”：楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。

　　有业内人士看完这条新闻第一反应是：不止40%.这表明，房地产市场正在遭遇双重暴利，既有开发商在赚取暴利，又有一些政府职能部门在“层层消化”暴利，而所有的暴利只能由买房人来“埋单”。显然，房地产市场不是一个健康的市场，房价也不是由简单的供求关系决定的，所谓的供求关系其实是操纵的结果。

　　正是在地方政府和开发商双重“攻势”下，调控房价才变得十分困难。这些灰色收入和土地、税收等收益加起来，对地方政府构成的诱惑绝不是现有的调控政策能够化解的。

　　可以说，现有政策环境的不透明和不规范就给了地方职能部门牟利的机会。而且，地方职能部门还掌握了房地产开发“急”的规律，利用“拖”或暗示或要挟开发商就范。一方面职能部门官员索贿，另一方面开发商主动行贿，才产生了40%的灰色利润。

　　因此，调控房价先从调控地方政府的灰色收入开始，在压缩其土地收入的同时，尤其要削减地方政府的灰色收入。首先，要简化房地产相关审批手续，实行“一站式”现场办公；其次，要透明审批过程，加强对每一个审批环节的监督。