管城区增幅最大

　　6月份，郑州市二手房整体价格指数持续上涨，与5月份相比，环比增长65点，涨幅达3.67%。

　　从各主要行政区来看，本月各行政区的价格指数也均比5月份有大幅度的增长。其中，管城区(1826点)增幅最大，其次为二七区(1725点)、金水区(1765点)、中原区(1854点)；四个行政区本月分别比上月增长了79点、77点、60点、48点；增长比率分别为4.33%、4.46%、3.40%、2.59%。

金水区价格最高每平方米3458.42元

　　据21世纪不动产郑州区域市场研发中心调查报告显示：6月份，全市二手房上市均价为3391.97元／平方米，较5月份上涨了3.67%。从各行政区二手房上市均价高低来看，金水区本月仍处于首位，为3458.42元／平方米，较上月上涨114.37元／平方米，增幅达3.42%；管城区次之，均价为3410.94元／平方米，二七区3310.62元／平方米，中原区3116.73元／平方米，环比分别增长140.45元／平方米、141.9元／平方米、79.02元／平方米，增幅分别为4.29%、4.48%、2.60%。

金水区房源需求量最大

　　据21世纪不动产对现有的近90余家门店的调查信息显示：6月份郑州市二手房市场需求量、供给量均比上月有所上升，增长比例分别为11.45%、14.57%。

　　从各主要行政区来看，本月房源需求方面，金水区二手房源需求量最大，其次为中原区、管城区、二七区。从增幅比例来看，本月房源需求量增幅最大的区域为管城区，其次为中原区、金水区，二七区增长幅度最小；从市场供给情况来看，二手房源供给量最大的行政区仍为金水区，其次为管城区、二七区、中原区。从本月供给量增幅比例来看，增幅由高到低排列，依次为：中原区、金水区、二七区、管城区。

80平方米和120平方米成交量最大

　　从已成交二手房的新旧程度来看，6月份全市成交的二手房中，次新房(房龄少于5年的房产)成交比率达34%，2002年以前的房产占比达66%。从已成交房源的面积来看，6月份成交的90平方米以下的二手房占总成交量的45%，其中面积小于60平方米的小户型占13%。面积大于90平方米而小于140平方米的已成交二手房源占比达42%，而140平方米以上的大户型则只占13%。

三大因素推动市场

　　据21世纪不动产郑州区域研发中心调查显示：6月份郑州市上市二手房无论从成交均价还是从上市房源量、房源成交套数、成交面积来看，均比上月有较大增长。分析原因主要有三：其一，郑州市2007年上半年商品住宅价格增势明显，给具有购买新房愿望的广大消费者造成心理压力，转而关注周边二手房源；其二，受郑州市相关部门5月底发布的关于“城区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目”政策的影响，新房项目今后将向环外郊区发展，预示着将有越来越多的购房者加入到二手房购买大军；其三，6月份股市经过调整，股民对股市的收益预期日趋理性，从而引起股市与楼市投资者的分化，更多投资客户更加关注风险性较小房地产市场。