９月１０日，郑州市房管局的８月份郑房指数分析报告出笼。分析报告中的一个数字尤其惹人瞩目，那就是８月份郑州市商品房销售历史性突破万套大关，达到１０３９８套。业内人士惊呼：楼市出现“井喷”。
　  　【房子供不应求】
　  　９月８日，位于郑东新区黄河路与金水路交叉口附近的一家楼盘有两栋楼开盘，前期预计的每平方米５８００元的均价，出人意料地提高到了每平方米６５００元，而且还是毛坯房。销售人员说，６５００元的房价在郑东新区不算高，区内还有一家楼盘不久前开盘时每平方米在７０００元以上。然而，更让人看不懂的是，面对节节攀升的房价，开盘现场却异常火爆，售楼部内熙熙攘攘，人满为患，一套房子多人争的现象屡见不鲜。
　　  日前出笼的８月份郑房指数分析报告显示，８月商品房批准预售面积１００．５１万平方米，其中商品住宅批准预售面积６９．５３万平方米；而当月商品房实际销售面积达到１１２．０３万平方米，其中商品住宅实际销售面积９８．９７万平方米。
　　  根据郑州市房管局的统计资料，今年１至８月，商品房月销售面积在８０万平方米以上的有四个月，其中三个月的商品房销售套数超过８０００套。１至７月，郑州市商品住宅销售面积４６９．５万平方米，而竣工面积只有１５２．５万平方米，上半年缺口３１７万平方米，商品住房的销售量远远超过供应量。显然，郑州市的商品住宅出现供不应求的局面。
　　  【住宅价量齐升】
　  　根据郑州市房管局的统计资料，今年１月，郑州市商品住宅均价为每平方米２９５８元，以后逐月小幅攀升，上半年均价达到每平方米３３４４元。而８月份的商品住宅销售均价达到每平方米３６３６元，为今年以来最高。１至８月，郑州市商品住宅均价每平方米上涨６７８元，平均每月上涨８６元。以买一套１００平方米的住房计算，同一套房子８月买比１月买仅仅购房款就要多掏６．７８万元。而郑州市城调队的数据显示，今年上半年，郑州市城市居民家庭人均可支配收入为７１９３．２３元。但是在现实中，郑州市建成区内均价每平方米４０００元以下的房子鲜能见到，而一些楼盘开盘价每平方米６０００元、７０００元，甚至８０００元以上的，却已是不足为奇了。
　　  ８月郑州市商品住宅的销量高达９２９９套，平均每天卖出３００套，用“井喷”来形容郑州市８月份的销量一点也不为过。从８月份每天的销售情况看，多次出现日销售量突破４００套的情况，尤其是８月３０日那天，商品房销售量蹿高
　　  至５６１套，仅商品住宅的销售量就达到４６７套。
　　  从统计数字看，今年１至８月，郑州市商品房的销量达到５７７１８套，而２００６年全年郑州市商品房的销量才７１４７９套。今年８月郑州市商品房一个月的销量，达到去年全年销量的七分之一强。
　　  那么，是什么造成这种量价齐升的局面呢？记者在一家楼盘的开盘现场试图寻找答案。现场，一个焦急等待叫号的年轻人王永强说，自己刚从学校毕业两年，原来不打算这么早买房子，可是，看到周围的朋友都买了房子，再加上眼睁睁地看着房价一个劲儿地往上蹿，算下来一年涨进去的房价比自己的全部工资还多，就不得不改变计划，向父母求援，说什么也要赶快买一套房子了。现场另一位排队买房的胡先生说，自己本来不急于买房，可是出差一星期后，发现房价竟然又涨了２００元，据说是因为附近的一块地拍成了“地王”，这家楼盘连夜调高了价格。短短一周，他就要多支付２万元的房价，他不得不决定提前买房。
　  　业内人士分析，客观上购房者的恐慌性购买和一些不良开发商的恶意捂盘惜售，是郑州商品住宅价量齐升的“动力”，再加上市民的投资意识增强及投资渠道的单一，又进一步起到了助推的作用。虽然今年上半年郑州市商品住宅的空置率还没有一个统计数字，但是，郑东新区和北环以北很多自称已经是无房可卖的小区，入夜却是一片漆黑。
　　  【后市预测】
　　  郑州市商品住宅价量齐升的局面，在今年未来的几个月内会有所改变吗？业内人士分析说，根据省国土资源厅网站上公布的资料，郑州市２００７年全年土地供应量为１５３３１．８亩，其中，住宅用地只有２７９７．５亩。而据此前郑州市土地拍卖的情况看，“地王”身价一再被刷新，地价不断飙升，这为未来房价的继续上涨埋下了伏笔。
　  　但是，将于１０月１日起开始实施的《郑州市商品房认购管理办法》，会促使商品房认购过程中的信息更加透明，这无疑会“挤”出一定数量的房源。
　  　今年郑州市商品住宅均价每月增幅