“郑州许多房地产开发商推出了超低价房，每平方米降价一两千元。”进入7月份，这样的消息在许多持币观望的市民中流传，可这消息是真的吗？记者近日走访市场发现，郑州市确实有不少开发商推出了“特价房”，但优惠幅度多在每平方米500元左右。地产业界有关人士提醒，这些低价房的推出对一些想购房的市民来说，是一个难得的机会，但购买时一定要慎重，注意楼盘的“五证”及质量问题。

“特价房”现身，平均优惠数百元

      市民黄女士在未来路与商城路口不远处工作，一年来，在附近买套房是她和爱人的最大心愿。今年5月底，她在未来路与商城路口的一家楼盘，意外发现这里推出了10套“特价房”，原每平方米均价5500元的房子打折后是5000元。“买一套90多平方米的两室就可以节省5万元，这个数是我和爱人将近两年的积蓄，所以当时就抢了一套六楼的房子。”黄女士说。

      “事实上，进入6月份以后，不断有开发商加入推‘特价房’的行列，每平方米优惠幅度在300元到600元，相当于优惠了8%～10%。”郑州市一名房产业资深观察家告诉记者，这些开发商中不只有二、三流的企业，包括鑫苑这样知名的开发商都已参战。“7月11日，一家知名度较高的地产商一次推出了300套‘特价房’。而这样的现象在去年是不可能出现的。”

      虽然有数十家楼盘推出了“特价房”，但“特价”幅度并不像传言的那么大，一般在每平方米数百元到1000元。可以查到的最高降价是不久前，位于农业西路与秦岭路交叉口的一处楼盘曾推出10套“特价房”，其每平方米均价在3000元左右，其附近的楼盘每平方米均价在4000元以上。

今后可能会出现更多“特价房”

      首座国际是一家来自北京的房产商开发的高层楼盘，从5月底开始，他们已经3次推出将近20套“特价房”，平均每平方米降了500多元。“我们推‘特价房’最重要的一个目的是想让更多的市民关注整个项目。”首座国际策划部经理李自高说，以往开发商往往会在尾盘时推出少量的“特价房”，目的是为了清盘。但目前房产商面临的是销售和资金的双重压力，都想通过“特价房”吸引更多消费者的眼球，所以推“特价房”的数量和力度都非常大。

      “如果说去年优惠4~5个点，今年就会优惠8~10个点。”某楼盘营销总监认为，如果楼市持续低迷，今后市场上可能还会有更多的“特价房”推出。这样的预测得到了不少业界人士的认同。

购买“特价房”看清“五证”和质量

      而在河南省房地产业商会副会长赵进京看来，位置在三环以内、五证齐全、无质量或所谓风水问题，价格又大幅优惠的房子几乎不可能存在。“这只是房产商营销推广的一种手段，不会大面积、大力度地推‘特价房’，因为开发商不可能在成本以内卖房。”他建议，如果遇到这样大力度促销的房子，市民一定要记得查看对方的“五证”，最好购买现房，这样可以看到房子的楼层和户型以及内部结构。