去年以来持续低迷的楼市，使得郑州房地产开发企业的经营多少有点步履维艰。昨日，郑州市统计局公布了对郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况的专项调查。调查显示，这些企业大多不看好下半年房地产行业的发展。有八成以上的企业认为，郑州商品房销量下降的态势还要持续半年以上。

上半年四成房企利润下降

      专项调查显示，今年上半年，从开发商品房建筑面积看，与去年同期相比明显增加的企业比重仅为14%，36%的企业持平，34%的企业有所下降，16%的企业出现了大幅减少。

      分析原因，出现商品房开发面积同比下降的企业中，84%的企业出现了资金困难，68%的企业出现了土地紧张，40%的企业出现了利润下降，60%的企业销售前景不好。

      受资金紧张影响，65%的被调查企业今年上半年减少了土地购置，而48%的企业下半年则面临土地储备缺口。从新购置土地面积看，仅有12%的企业今年上半年新购置土地面积有所增加，而46%的企业今年上半年新购置土地面积较去年同期减少。

      企业减少土地购置的同时，却面临着土地储备缺口。调查预计下半年土地储备充裕的企业比重仅为6%，基本正常的企业比重为56%，存在缺口的企业比重为48%。其中缺口在10%以内的企业为22%，缺口在10%～20%的企业为6%，而缺口在20%以上的企业为10%。

销量下滑导致企业资金紧张

      有24%的企业上半年资金来源紧张，而造成资金紧张的主要原因是销售量下降。

      调查显示，上半年资金来源充裕的企业比重仅为6%，情况一般的企业为70%，资金来源紧张的企业为24%。

      上半年出现资金紧张的企业中，33%的企业受到房价下降、利润下滑的影响；58.3%的企业受到银行贷款减少的影响；75%的企业受到销售量下滑、定金及预付购房款减少、资金回笼慢的影响；有16.7%的企业受到个人按揭贷款减少的影响。

      调查对下半年企业资金来源的预期为，50家重点企业中仅有6%的企业下半年资金来源充裕，68%的企业资金一般，而26%的企业下半年资金紧张。调查同时显示，上半年企业经济效益比去年同期好的企业仅占4%；比去年同期差的企业占44%。

      经济效益下降有以下几个原因：22.7%的企业受到房价下降、利润下滑的影响；59.1%的企业受到土地成本太高的影响；54.5%的企业受到建设成本增加的影响；90.9%的企业受到销量下滑的影响。对下半年企业经济效益的预期，16%的企业认为将好转，32%的企业认为和上半年差不多，14%的企业认为将继续下降，38%的企业认为难以判断。

八成以上企业认为销量仍将下滑

      50家企业中，上半年商品房销售面积有增长的企业比重仅为6%，基本持平的企业比重为28%，下降或大幅下降的企业比重达到66%。

      销售面积下降的企业中，受房地产开发量减少影响的企业比重为33.3%，受可供销售量减少影响的企业比重为54.5%，受购买者减少原因影响的企业比重为72.7%。

      郑州的房大部分被外地人买走了，这在过去是支撑郑州房地产发展的主要因素。但从上半年销售给郑州市外机构和个人的商品房情况看，没有外销面积的企业占66%，外销面积增多的企业占4%，外销面积基本持平的企业为8%，外销面积减少的企业占22%。

      楼市持续低迷，加之消费者大多保持观望态度，这让房地产开发企业失去了往日的信心。84%的被调查企业认为商品房销量下降态势还将持续。其中，26%的企业认为下降态势将持续一年以上，58%的企业认为持续半年左右，认为不会持续下降的企业仅占16%。