２年办不下房产证，一问方知房屋竟没有土地使用证

      房子已经买了两年，可是房产证什么时候能办下来，业主王女士感觉遥遥无期。

      ２００６年，郑州市民王女士在郑州经济技术开发区的建达百度花园买了一套１４０多平方米的房子。根据与开发商所签订的购房合同，２００７年５月交房。可是，现在交房已经过去一年多的时间了，房产证却连影子也没见到。王女士告诉记者，建达百度花园业主们的遭遇基本和她一样，其间，她和其他业主多次找开发商催问，可每次得到的答复都是“正在办理中”。后来业主们才知道，房产证之所以迟迟办不下来，是因为建达百度花园没有土地使用证。“如果事先知道建达百度花园没有土地使用证，我就不会买这里的房子了。”王女士强调。王女士说，由于长时间办不下来房产证，总感觉心里不踏实。但是把房子退掉吧，自己装修已经花了五六万元，而且近两年房价也涨了不少，按现价退房房地产公司不答应，而按原价退房又不划算；卖掉吧，没有房产证，无法交易。

      日前，记者跟随王女士来到开发建达百度花园的人友公司询问办理房产证的情况。公司负责人说，应该由开发商提交的办理房产证的资料，人友公司早已全部交给了开发区管委会的房管部门，至于开发区房管部门为什么一直不给办理房产证，这只能到开发区管委会问。

      ８月１日下午，记者拨通了郑州经济技术开发区管委会主管房产证办理的负责人的电话。这位负责人说，建达百度花园的房产证之所以一直办理不下来，是因为没有土地使用证。但是，根据国家有关规定，没有土地使用证，是不能办理商品房预售许可证的。那么，建达百度花园在没有土地使用证的情况下，怎么能够拿到商品房预售许可证并进行房屋销售呢？这位负责人解释说，前几年，为了加快促进开发区的建设，虽然人友公司没有拿到土地使用证，但是建达百度花园还是建了起来，而且房管部门也给办理了商品房预售许可证，这是“特殊时期的特殊情况”。

      河南嘉泰律师事务所律师张红青说，人友公司在明知建达百度花园没有获得土地使用证的情况下，有意隐瞒，不履行告知义务，具有明显的欺骗性质，王女士等业主完全可以通过法律渠道来维护自己的合法权益。