７月份的郑房指数分析报告出来了。报告显示，与６月份相比，７月份郑州楼市呈现价跌量增的态势。而与５月份相比，６月份走出的是价涨量缩的行情。如果价跌量缩，说明市场缺乏购买力的支撑；而如果价涨量增，历史证明这种追涨是一种非理性的表现。从前几个月的数字可以看出，郑州楼市开始表现出合乎情理的走势。这就昭示着虽然还显冷清，但是，市场并非缺乏激情，而是在等待点燃。

价格压制的需求

      ７月份郑房指数分析报告显示，７月郑州商品住宅市场出现了“量涨价跌”的局面，与６月份的情况恰好相反。７月份郑州房价回落，商品住宅每平方米均价比６月份下降５３６元，创下近年来单月最大跌幅。而成交量却大幅回升，商品住宅７月份销售５５９９套，比６月份多卖了８７３套，增幅达到１８．４７％；商品住宅销售面积５１．６万平方米，同比上涨了１８．１４％。

      从数字上就可以明显地看出，成交量的增减与房价的涨跌有着密切的联系。６月份郑州市商品房均价为每平方米４８９８元，比５月份上涨６６２元，成交量明显萎缩，比５月份减少２７．６９万平方米；而７月份郑州市商品房每平方米均价４３１６元，回落５８２元，成交量立即作出呼应，回升至６０．７９万平方米，比６月份多卖了６．３５万平方米。

      中原地产市场高级分析师李明明认为，众多楼盘大幅度打折优惠，是导致７月份价格回落的主要因素之一。王牌地产研究院监测的数字表明，郑州市近７０％的楼盘近期进行了或明或暗的调价，很多开发商更是慷慨地拿出几十套甚至上百套低于市场价每平方米５００元~１０００元的“特价房”促销，而新盘在认购时，很多都打出５０００元抵２．５万元、２万元抵４万元、４万元抵８万元的优惠幅度。比如升龙国际中心规定购买指定户型即赠１６８８８元的超值礼金；鑫苑·景园推出电梯洋房２万抵５万、社区配套商铺１万抵２万的措施；好莱坞承诺每套成交房源均由嘉业地产赠送装修基金２万元；宝龙城市广场限量旺铺的抢购活动交预约金５０００元购房抵５万元；银基王朝更是推出了１０套优惠房源，最高优惠幅度可达６万元……开发商的大幅让利，很快有了市场的回应，７月份成交量蹿高，购买力在价格回落过程中得到一定程度的释放。

      ７月份的销售情况显示，写字楼的成交一片惨绿，只成交不到１２０套，均价每平方米还不到５４００元，而且出现了“零批售”，没有一个新项目入市。商铺的成交也在４００套左右，李明明说如果不是一两个大项目的支撑，７月份商铺的成交量也许会创出新低。此外，从购房者构成来看，４８％的住房被郑州本地人购买，省外购房者８％左右，这也从一个侧面说明郑州楼市并未受到南方炒房团的影响，在观望气氛浓厚的市场氛围下，购房者投资需求较小，支撑郑州房地产市场的，是以居住为主的刚性需求。

      但是，在高房价面前，即使是刚性需求也在一定程度上得到压制。在郑州西南板块某售楼部，记者遇到了正在和女朋友看房的胡先生。胡先生说，他和女朋友打算明年结婚，所以急需买房子，他们已经看了七八家楼盘，也有比较满意的房子，可就是觉得房价还有点高，希望房价能再降一降，或者等着有住交会开发商搞特价的时候再买。

销售的冲动

      王牌企划董事长上官同君说，由于持续了半年多的市场观望，与去年相比，交易量萎缩三到四成，而供应量却多于去年同期，郑州市商品房空置率有所上升。７月份商品房批准预售面积８７．８３万平方米，达到了今年２月份以来的最高值，与去年同期水平相差不多，其中住宅批准预售项目同比环比均有所增长。但是，实际销售面积却只有去年同期的６５％。一方面是供应的增加，而另一方面是销售的持续低迷，这就导致了空置率的进一步上升。据统计，截至７月底，郑州市商品房累计可售面积（空置面积）６７５．６７万平方米，同比增加５１．４９％，其中，商品住房累计可售（空置面积）４８６．６８万平方米，同比增加６２．２２％。空置规模继续攀升，销售面临的压力进一步加大。

      根据郑州市统计局８月初公布的郑州５０家重点房地产企业今年上半年经营情况调查结果，５０家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为６％，而资金来源紧张的企业为２４％。其中资金紧张的房地产企业中有７５％是销售资金回笼较慢的原因，可见销售速度的下降已经成为制约郑州房地产企业发展重要的资金瓶颈。

９月的期待

      对于体育来说，８月注定是火热的；而对于房地产来说，８月将会更加冷清。而这一切，都是因为正在召开的奥运会。

      ８月，全球的目光都集中于奥运会的赛事上。对于主办国来说，更是如此，多数人的目光会被牢牢地吸引到荧屏上，购房计划会被推迟，８月份房屋销售会陷入明显的低谷期，与奥运会的火热相比，楼市在接下来的一段时间会面临更为严峻的考验。

      省会某开发公司副总经理刘先生说，现在，多数开发商都在河里挣扎，越是在这个时候，越要让市场听到自己的声音。不然的话，如果彻底沉下去了，想再浮上来就不那么容易了。

      市场的表现也正如开发商所说，７月份郑州市场上开盘的只有逸品香山、盛景等五六个楼盘，８月份除了已开盘的橡树玫瑰城、利海托斯卡纳等四家，预计开盘的只有金岸国际、力宝前城等三四家。也就是说，７、８两个月开盘的楼盘加起来，还不及５月份一个月。但是，广告投放量每个月却都大于５月份，为“金九银十”蓄势的意图十分明显。

      李明明断言，９月份随着奥运圣火的熄灭，购房者的目光将会重新转向房地产市场，尤其是大河报将在９月举办秋季住交会，将会成为点燃中原房地产市场的导火索。