１９９８年，国务院的一纸通知，结束了持续４０年的福利分房时代，将城市人的住房问题推向社会，我国的房地产市场应运而生。林立的脚手架，成了城市新的风景。但是，要想把中原房地产市场十年的发展过程完整地呈现出来，似乎显得头绪繁多而且琐碎。

      业内人士在描述中原房地产市场的发展历程时，总是不约而同地提到某些现象、某些事件、某些企业、某些楼盘。记者经过提炼，总结出１０个关键词。通过这些关键词，可以从不同的侧面反映中原房地产市场十年的发展。

关键词：买房

      １９９８年１２月，省政府下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。《通知》要求，从当年１２月３１日起全省城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。可以说，我省的住房制度改革是中原房地产市场快速发展的催化剂，直接刺激了房地产市场的发展。资料显示，在短短的两年时间内，仅郑州市出现的房地产公司就有８００家左右，买房成为人们生活中关注的热点问题。

关键词：小区

      在福利分房时代，人们一般是居住在单位家属院，就是单位盖好了房，分配给本单位的职工居住。商品房小区的出现，意味着房地产开始作为一个市场走进人们的生活。位于郑州市汝河路西段的汝河小区是郑州市建起的第一个商品房居民小区。汝河小区由中房郑州公司建设，占地１９．９８万平方米，共有住宅楼１０８栋，住户３５３５户、１．２万居民。这个小区在当时是郑州市第一个建筑规模较大、公共设施配套比较齐全的居民小区。不久，绿云小区、金水花园等商品住宅小区先后建了起来。

关键词：中原住交会

      在中原房地产界，由大河报主办的中原住交会以其规模大、档次高、影响力大和广泛的参与性而享誉全省。如今，中原住交会举办过八届，成为中原房展的第一盛会，是最受开发商和购房者欢迎的交易平台。２００３年１０月１０日至１４日，大河报举办首届中原住交会，这是中原地区第一个由媒体举办的房展会，也是第一次纯商业化运作的房展会。此后，在中原住交会的带动下，中原地区的房展会一步步走向成熟和辉煌。２００４年４月２２日至２６日举办第二届中原住交会，２００４年９月２４日至２８日举办第三届，２００５年９月１５日至１８日举办第四届，２００６年４月１３日至１６日举办第五届，２００６年９月１３日至１７日举办第六届，第七届中原住交会２００７年６月１日至３日在郑东新区的郑州国际会展中心举办，成为中原房展史上第一次在室内召开的房展会，２００８年３月２６日至３０日，第八届

      中原住交会在郑州紫荆广场和省人民会堂广场隆重举行。据统计，八届中原住交会共有６００多家房地产企业参展，１０００多个楼盘在展会上亮相，参会３４０多万人次。

关键词：招拍挂

      ２００４年３月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开发经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定８月３１日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，而是国有土地使用权以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。２００４年８月３１日被业内称为“８·３１大限”。其实，我省在此之前就已经开始实行土地“招拍挂”制度。郑州市国土资源局交易中心的记载资料显示，第一宗土地“招拍挂”发生在２００２年４月。当时，河南正商置业有限公司以５８５万元的总价，拍得老１０７国道以西、香草路以南一块１７３２５．０７平方米的土地。现在，在这块土地上，正商置业已经建起了金色港湾·蓝钻小区。

关键词：地王

      实行土地“招拍挂”以来，开发商拿地的价格开始一路走高，最终导致所谓的“地王”频出。

      ２００４年５月，郑州市花园路与东风路交会处的４３１．２亩土地，以５．９１亿元总成交价被金基不动产收入囊中，创出我省土地市场交易的最高额，每亩单价达１３７万元。

      ２００６年１２月，建业住宅集团以２．８亿元的价格取得位于郑州市南阳路东、宋寨北街南总面积为６５亩的一宗土地，每亩４３１万元的天价再次创下郑州住宅用地单亩价位新高；几天之后，丹尼斯百货以每亩４３５万元拿下郑州市二七路与西太康路交叉口一宗土地。

      ２００７年７月３１日，郑州市建设路北、伏牛路西的一块２４．７５亩的土地，被河南鑫苑置业有限公司以１．１１５亿元的价格拿下，将“地王”身价再次推高至每亩地价４５０．５万元。

      今年１月９日，位于郑州市淮河路南、嵩山路西的２５．３亩的郑州电视台所在地，被郑州建海置业有限公司以１．６０２亿元的成交价纳入囊中，平均每亩６３３．２万元，成为郑州新“地王”。

关键词：城中村改造

      郑州市的城中村改造，最早可以追溯到上世纪９０年代，当时华诚集团拿下郑州市东太康路附近１００多亩的土地。２００３年７月，郑州长江置业有限公司与华诚集团在此联合开发的郑州大上海城步行街正式动工。

      ２００３年９月，郑州市政府出台《郑州市城中村改造规定（试行）》，标志着郑州市城中村改造正式启动。２００３年１０月１９日，西史赵村村委会与开发商信和（郑州）置业有限公司签订了《合作开发协议》，２００６年下半年，“普罗旺世”横空出世；２００５年７月２日，西关虎屯最高的一栋居民楼被整体爆破，标志着郑州市旧城区功能升级改造正式启动；２００６年３月，燕庄改造进入实质性阶段。去年年底，小李庄改造第一期用地挂牌出让，郑州尚锦房地产开发有限公司以１４．０９２亿元的挂牌起始价成交，创下了郑州住宅用地成交总价的新高。按照计划，郑州市将在２８２平方公里建成区内对１０万亩土地上的３０万常住人口居住的１４３个城中村进行改造。

关键词：抢滩中原

      省外房地产企业进入郑州，抢滩中原，始于２０００年。当年，上海珠江房地产公司进入河南，成立郑州长江置业有限公司。２００２年，浙江绿城集团在郑东新区投资１３亿元，随后，顺驰、绿地、汉飞、宝龙、升龙、利海等国内知名房地产企业纷纷进军中原，中原的楼市开始热闹起来。省外资金进军中原楼市，主要有两个热点：一是投资郑东新区建设，二是参与中原地区的城中村改造。省商务厅统计的数据表明，房地产行业一直都是外来资金的热点：

      ２００７年比２００６年增长１．５倍左右，是所有行业中增长幅度最大的。房地产无论在引进境外资本还是省外资本上，投资金额在所有的行业中都是第一名。

关键词：郑东新区

      在中原房地产１０年发展历史当中，最重头的建设项目非郑东新区莫属。２０００年，省委、省政府和郑州市委、市政府作出了高起点、高标准建设郑东新区的决策。２００１年７月，郑州市就郑东新区远景总体规划进行国际招标，日本黑川纪章方案脱颖而出，规划中的郑东新区主要包括ＣＢＤ中央商务区、商住物流区、龙子湖区等，总规划面积达１５０平方公里。２００３年１月，随着第一根基柱的正式入地，郑东新区的建设进入实质性阶段。截至今年６月底，郑东新区累计开工项目４０６个，累计完成固定资产投入５５７．８亿元，在建和建成房屋面积近１９００万平方米，入住人口达到２４．５万。

关键词：郑汴融城

      ２００３年７月，在《河南省全面建设小康社会发展规划纲要》中，省委、省政府正式实施中心城市带动、加快中原城市群发展的战略决策，中原城市群的概念横空出世。

      后来，《中原城市群总体发展规划纲要》中提出，“十一五”期间，要率先建设、形成包括开封市在内的中原城市群的核心区，优先推动郑汴一体化。

      ２００６年１１月１９日，郑开大道全线通车。随着这条将郑州、开封连为一体的快速通道的建成通车，快速通道沿线及开封西部的房地产市场与郑东新区的建设遥相呼应，如火如荼地发展起来。

关键词：保障房

      我省的经济适用房建设是伴随着住房制度改革一同发展的。１９９８年，省政府下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，一方面以住房商品化、社会化为目标，停止住房实物分配；另一方面，根据居民当时经济承受能力和心理承受能力，建立以经济适用房为主体的多层次住房供应体系，即高收入者购买商品住房，中低收入者购买经济适用住房。今年５月１０日，河南顺时达房地产开发有限公司开发的“东岸尚景”住宅小区隆重奠基，标志着郑州市首批限价商品房开始动工建设。