郑州市房管局发布的7月份郑房指数显示，商品住宅7月份全市销售 5599套，较上月上涨了18.47%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%。

      在持续了近半年的疲软后，7月的数据似乎给了郑州楼市一点点信心，毕竟成交量有所增长了。在业内人士看来，春江水暖鸭先知，数据背后有深意，7月的量涨价跌对下半年的走势也会产生一定的影响。

7月量涨，业内看好

      郑房指数显示，7月份全市商品房批准预售项目共计24个，面积87.83万平方米，较上月上涨了24.67%，较去年同期下降了5.47%。商品房销售6230套(间)，较上月上涨了7.6%，成交面积60.79万平方米，较上月上涨了11.66%，较去年同期下降了34.93%；商品房销售均价为4316元/平方米，较上月下降了11.88%。商品住宅7月份全市销售5599套，较上月上涨了18.47%，较去年同期下降了27.92%；成交面积51.6万平方米，较上月上涨了18.14%，较去年同期下降了38.93%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%。

      郑州市房管局每月都要发布的郑房指数，对普通购房者来说，可能看不出多少奥秘，但在专业人士眼里，数字的增减变化，寓意深远。

      有媒体分析指出，7月中原楼市虽然多卖了800多套房，但经济适用房占一半。河南省房地产商会秘书长赵进京认为，即使刨去经济适用房因素，中原楼市成交量也在增长。1~6月的走势可用量跌价涨来表示，而7月从数据上看，出现了量涨价跌的趋势，在持续了近半年的疲软后，成交量终于开始了增长。

      赵进京认为，7月的量涨价跌是个“利好”，在他看来，郑房指数相当于股市中的K线图，在中原楼市的“大盘”中，从成交量的增长可以看出购房者的信心在增加。

7月价跌，百姓叫好

      购房者没有信心，已成了制约楼市发展的“瓶颈”。7月26日，在郑州举行的一次公开论坛上，中国房地产协会副会长顾云昌说，银行的存款数量很大，说明老百姓手里有钱，但是由于害怕楼价跌，所以都捂紧钱包。

      在此背景下，郑州楼市林林总总的优惠活动已经展开，据河南王牌企划公司了解，郑州近70%的楼盘在今年3月~7月进行了或明或暗的调价，很多开发商更是慷慨地拿出几十套甚至上百套低于市场价500~1000元/平方米的“特价房”促销，而新盘在认购时，很多都打出5000元抵2.5万元、2万元抵4万元、4万元抵8万元的优惠幅度。

      为刺激市场，除了让利，开发商还在营销手段上予以创新，以居易国际、江山商界为代表推出的“三年保本回购”物业活动，在营销手段上积极创新，赵进京评价说，这样做的本质是给购房者信心。

      业内人士认为，降价刺激了市场的刚性需求，7月份郑州商品住宅销售面积的增长，跟开发商的促销有直接关系。

      开发商降价让利也是大势所趋，国家统计局8月5日发布的经济评述称，目前无论从宏观经济形势的政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产开始向理性回归”。