近来，郑州的更多楼盘在采取各种方式进行价格上的优惠，加快资金回笼，郑州楼市价格战在无声处硝烟再起。

      价格战能否改变楼市局面，房企能否“降”中生存？业内人士认为，降价是资金短缺的无奈之举，靠降价救市不是明智之举。

      “为迎接省实验幼儿园某某分园开园，凡8月购买93.99平方米以上户型额外优惠1%”、“首批房源超值价位首度公开，2万抵5万”……

      进入8月，郑州众多楼盘在7月的降价或变相降价的基础上，再次以类似的方式降价，欲以此来带动销量。与此同时，8月6日，郑州市房管局发布的7月份郑房指数分析报告显示，由于郑州的众多楼盘采取了降价促销，住宅销量相比6月多卖了873套。

      由于半年来楼市的冷清，7月份降价带动了销量，给郑州房企带来了希望，似乎更多的楼盘在采取各种方式进行价格上的优惠，加快资金回笼，郑州楼市的价格战硝烟再起，房企能否“降”中生存？

由“死撑”到价格战开演

      近日，郑州市统计局公布了对郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况的专项调查。调查结果显示，上半年这50家房企四成利润下降。

      其中，68%的企业还出现了土地紧张，40%的企业出现了利润下降，60%的企业都被认为销售前景不好，但是价格并没有像深圳等城市那样，直接降价销售，众多房企和广大购房者形成了“对峙”的局面。

      在此基础上，部分房企终于在7月份采取了“首批房源超值价位首度公开，2万抵5万”等类似的降价或者变相降价的措施，以此刺激销量增长。

      郑州英之杰地产策划机构刘彦认为，上半年，郑州的楼市价格用“死撑”来形容，一点也不为过，但郑州的房市持续低迷，令购房者观望情绪加强。“半年已经过去，很多房企资金链已出现了问题，这样的情况下，采取降价或者变相降价来拉动销量的增长，加快资金回笼也就成了最后一根救命稻草。”刘彦说。

      据郑州房管局的统计数字显示，7月份，郑州商品住宅销售均价为3850元/平方米，比6月份降了536元。河南省郑州市江山房地产开发有限公司营销总监胡素芹则认为，造成7月份郑州房价下降的原因，与两个经济适用房的投入有关，“两个经济适用房小区共400多套房子进行了销售备案，这从整体上拉低了房价。其次，出于销售上的压力，一些房地产企业打折优惠的幅度较大，对房价下跌也有一定的影响。”胡素芹说。

      对此，河南财经学院房地产系教授刘社则认为，7月份各个地产商推出的新楼盘多为普通商品房，不是别墅、花园洋房等高档楼盘，同时又借助8月的奥运势头进行活动，提前把7月作为促销的月份，也就造成了7月供给突然增大，表面上看价格降低了，“这一切都是偶然的现象。”但她同时表示，房价一定会降，主要原因，一是房价是被炒上来的，理所应当理性回落；二是目前的房价脱离成本，有很大的下降空间；三是房屋已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地调动起来，竞争的价格才是最合理的价格等。

      万科集团董事长王石说，下半年的形势比想象得更严重。万科这样的企业尚且在积极自救，别的企业焉能坐以待毙？

      “价格战不可避免，价格战正在来临，价格战一定会是生死之战。”刘社说。

是利还是弊？

      7月份郑州房价相比6月每平方米下降了536元，销量相比6月多出了873套，这是不争的事实。那么，房地产开发商降价销售楼盘，究竟是利还是弊？

      河南盛润置业有限公司副总经理吴建军认为，降价销售并不是一件好事情，一时降价，可能会在一定程度上促成成交量上升，但是长时间的话，势必造成购房者观望加重。“消费者都是买‘涨’，而不是买‘降’，这是人们的消费习惯，所以我认为，降价销售不利于长期销售，靠降价救市是房地产开发商不明智的选择。”

      河南省郑州市江山房地产开发有限公司董事长特别助理张伟则认为，每个房地产开发企业的情况不一样，采取降价行为，可能与该企业的资金有关，如果一个企业在现阶段的资金非常紧张，项目销售又不好的情况下，采取降价销售，加快资金回笼也未尝不是一件好事情。由于股市以及国家的经济形势原因，目前的炒房者已经很少，原来的炒房者也有相当一部分退出了这个“投资”领域，所以现在的房地产市场是买方市场。按照市场经济规律，一旦供给超过了正常的需求，开发商的问题就必须通过降价来解决。“降价并不是房地产开发商愿意做的，但是目前的市场情况，要求他必须那样做。其实，王石就很聪明。”

      “降价最终解决不了问题，目前的房地产市场情况，开发商应该苦练‘内功’，提高房屋性价比，提高产品品质，同时在降低营销成本上下工夫，当然，开发商实在缺钱，降价获取资金也是一种明智之举。”胡素芹认为，现在郑州还没有一家房地产开发商公开降价销售的，目前的降价只能说是促销，没有形成“气候”，也就没有真正意义上的利与弊。

“降”中生存？

      据了解，郑州市统计局公布的郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况的专项调查显示，受资金紧张影响，65%的被调查企业今年上半年减少了土地购置，而48%的企业下半年则面临土地储备缺口。从新购置土地面积看，仅有12%的企业今年上半年新购置土地面积有所增加，而46%的企业今年上半年新购置土地面积较去年同期减少。

      在目前这个情况下，对于手上拥有存量房，又面临现金流短缺的开发商而言，是不是降价就能生存下去？

      吴建军认为，房地产市场的种种迹象表明，此轮关于房地产的调整还在继续，政府所需要的调控目的还没有达到，房地产市场还没有到崩溃的边缘，还没有到政府伸手救市的时候，今年下半年的房地产市场走势还不明朗。

      “不过，如果采取降价销售，也只是能‘救活’极少数开发商。如果在郑州，在整个二、三线城市出现集体降价，郑州的整个房地产市场将面临一场毁灭性的灾难。购房者认为，房子在降价，说明还有降价空间，只要我不买，开发商你就还会不停降，这样就会形成开发商不停降价来卖房，购房者持币坚持不买房，让开发商降到他们所能承受的范围之内才考虑。”吴建军说，这是一个恶性循环，长此下去，开发商的日子会越来越不好过，部分中小开发商可能会因此死掉或者被收购。

      “房地产市场刚性需求依旧存在，开发商仍旧有利可图，消费者和开发商处在僵持的过程中。开发商的观点在于市场是刚性的，只要挺过这个冬季，马上就是春天，当然这个期限不确定，周期可能会在不断加长。”刘社认为，如果开发商的资金问题，无法从其他途径得到解决，手里有项目销量又不好，那就只有采取降价措施来加快资金回笼解决生存危机。“低迷的市场不是说谁救就能救的，它在低迷的过程中需要一个外力来将它打破，就像一张弓在最后的一刻间，一点点的力量也会将它扯断。”