8月中旬，一条“郑州千人住房团购开始报名”的广告悄然现身大河网首页，截至昨日，组织这项活动的“泓镒科技”称，报名人数已达320名。

      据商报记者了解，在7月份深圳邹涛发起“万人购房团”前后，郑州市已有大小数家住房团购组织出现，另外还有一些正在酝酿之中。

      不少人期待通过集体力量压低房价——他们能否在博弈中取胜？郑州“千人购房团”或许可作为一个标本，被持续关注。

      团购

      深圳耍万人级的，郑州搞千人级的

      广告很诱人：挂出10天招人300

      在大河网组织郑州“千人购房团”的，是该网站的团购频道。据了解，该频道目前由一家名为“泓镒科技”的网络公司承办。

      在招募广告网页中，组织者称：“团购给了开发商一个名正言顺的降价理由。”——似乎组织团购是给卖方一个“顺坡下驴”的台阶，好让买卖双方“哥俩好”。

      组织者还将团购分为郑州北区、南区和西区三大块儿，“使不同区域需求的网友都能选到自己心仪的住房。”同时，该公司还称将邀专业律师和专业砍价师助阵。

      该公司负责人马征昨日告诉商报记者，广告挂出10天后，报名人数已超过300人了，而且每天都在增加。

      马征声言不收取开发商和团购成员任何费用，宗旨就是让开发商把价格实实在在地降下来，让购房者买到又好又便宜的房子。

      马征说：“我们将来肯定会往盈利的路子上走，但前期，我们的目标是做出影响力，这头一回，我们不收费，我们要的是口碑。”

      目标很宏大：不满千人决不出手

      马征称，在深圳邹涛喊出“万人购房团”之前，他和他的公司就一直在琢磨搞住房团购，就在不久前，他们还组织了一个小规模的团购活动，也算试验了一次。

      “效果很好，成交率在10%左右，如果房产商能再积极一点，成交率会更高。”马征说，据他们调查，今年的新楼盘报价已经比去年有所下降了，组织团购的最终目标是拿到10到15个百分点的折扣。

      “10%~15%”的目标，与商报此前“万人团购住房三人谈”嘉宾的观点不谋而合。其时，曾参与郑州个人合作建房的魏仁昌和河南通和企业机构董事长黄彬都认为，这个目标是比较现实的。但黄彬还加了一个前提：“必须一次性实现团购百套左右”。

      马征也认为，一次性购买十来套房对开发商根本没有吸引力，谈判的筹码是，一次性购买的住房占到该开发商所售楼盘的一定比例，比如1/5、1/4甚至更多等。据此，马征说“一定要等报名者达到1000人”再出手。

      前提很现实：团购难让房价大降

      此前有业内人士劝诫称，“购房团”能否成功的关键因素是组织者的信誉和能力，马征认可这种说法，但同时强调了一点：“我认为组织者还要首先告诉参与者，团购也不会带来房价天翻地覆的下降，不要期望过高，要带着平常心参与。”

      马征介绍，一半报名者都想在北区买房。而这个区域的普通房子，目前大多均价在4200元到4500元之间，在马征他们看来，“眼前最理想的折扣价位在3800元左右，想更低就不大可能了。”

      少部分受访的郑州市民认为3800元的团购价有些高。郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹清为认为，目前北区是郑州最贵的地段之一，北区北环路附近，包括北边的新柳路沿线的楼盘均价都在4500元左右，团购能拿到3800元的价格就相当不错了。

      马征强调：“虽然参加团购是冲着降价，但我们并不会选最便宜的房子，我们还要考虑到物业、孩子上学等很多方面。”

      背景

      郑州的购房团远不止这一家

      组团很流行 ：“住房团购”已有数家

      “千人购房团”并非目前郑州唯一一家团购组织，“住房团购”似有蔓延之势。

      在大河网团购频道“组团购房”的跟帖中，就有网友私下贴出了“团购QQ群”。昨日，有群内网友透露，目前群内57名网友中，已有10多名网友在北区某楼盘交了定金，并将于本周六交首付款，没来得及交定金的群内网友也可于当日随团前往购房。

      据说，群内几名网友谈成的价格大都在3800元以下，而据商报记者了解，这原本是一个对外宣称“起价4120元，均价4500元，最高价4900元”的项目。

      同样计划在本周六开始采取行动的，还有一家自8月21日起谋划的“万人购房团”，该团购活动的组织方称，目前报名人数“几百人不止”。但该组织在接受报名者咨询时，不愿意就“团购的目标价位”作出承诺，称“我们只是为大家搭建一个平台而已，我们又不是房产商”。

      事实上，在这几家团购组织之前，广东省一家专门组织住房团购公司的代表也曾来郑州考察市场，但截至目前仍未付诸行动。

      据了解，去年组织个人合作建房的王华，目前也正在组织团购。

      态度很明确:大多宣称不甩投资客

      商报记者在采访中发现，多数团购组织声称不接受投资客的参与。

      马征说：“投资者和我们买自住房的人目标不一致，他们的加入会扰乱我们的行动。”

年龄比较大的购房者却报名买小户型；很少关心房子物业和孩子上学问题等类型的人被马征认定为投资客。

      不过，有业内人士认为，最近一个阶段，不可能有很多投资客出现，“在房市萧条的时候，投资客中有些人已经在急着卖房了，担心他们参与买房团有些多余。”

看法

有的叫好有的鄙视

      不管是去年的“个人合作建房”，还是今年的“住房千人团购”，商报记者发现，在所有的参与者中，打算在北区买房的每次都占了半数以上。为此，有人建议团购者多带成员看看西区和南区的房子，或许更容易。

      团购组织者马征对这种现象的解读是：在郑州，老市民、大型国有企业、大部分政府及事业单位的公务员等都不缺房子住，或者说大都能通过某些途径买到便宜的房子。而没有房子或者没有钱买房子的以中小企业的打工者居多，而这些人目前最主要就是在东区、北区上班。“如果要这些人到西郊买房，上下班大多还要经过火车站地区，恐怕每次都得在路上耽误一两个小时。”

      马征认为，实际上目前北区并不缺楼盘，“那里有大量的楼盘可供选择，还不至于供不应求。”

      在目前楼市不景气的情况下，对于“住房千人团购”或者所谓的“万人团购”的前景，业界大多谨慎看好。河南鑫苑置业有限公司总经理助理陈彦颖、河南通和企业机构董事长黄彬都认为，只要组织者组织得力，成功的可能性还是有的。

      但也有省会某广告策划公司地产事业部认为“都是瞎胡闹”，郑州王牌投资董事长上官同君也认为“这和去年的个人合作建房一样，将成一场闹剧。”

      住房团购组织前途如何，正牵动着不少人的神经。